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房地产经济是实体经济吗

房地产包含使用价值，其成本包括地价、建筑造价及税费等，还受地理位置等因素影响。房子的实际价格由使用价值及市场供需关系决定，这部分属于实体经济。然而，当房价远超使用价值，便进入了虚拟经济的范畴。

1、若房地产主要用于投资和投机，而非居住，其价格往往高于使用价值，如三亚和北京某些地区的房价远超其实际价值，这表明房地产在某种程度上已成为投资品，其价值更多体现在投资而非使用上，因此可视为虚拟经济的产物。

2、若房子仅用于居住，则房地产涉及的建筑材料等实体产业属于实体经济。但若用于投机，则可能转变为虚拟经济。居住用的房子，其价值应基于使用价值，包括地价、建筑成本、税费及地理位置等因素，这些决定了房子的基本价格体系，属于实体经济范畴。

3、当房地产被视为虚拟经济，投资其中便存在较高风险。资产价格可能包含溢价，若溢价过高，则可能形成泡沫。例如，价值三千元的房子可能被炒至两万元，但同样可能因市场调整而降至三千元甚至更低。房地产作为一种物质形态和法律权利，既包括房产和土地，也包括与之相关的各种权利，如所有权、使用权等。

总之，房地产既与实体经济紧密相关，又可能涉及虚拟经济成分。其价格的形成既受物质成本和供需关系影响，也受投资行为和市场预期影响。