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商铺租赁开什么税目

商铺租赁涉及的税种包括：增值税、城市维护建设税、教育费附加税、地方教育附加税和房产税或城镇土地使用税。

详细解释如下：

1. 增值税

商铺租赁属于服务行业中的不动产租赁，需缴纳增值税。根据现行税收政策，小规模纳税人按月申报的增值税起征点为月销售额10万元，一般纳税人出租商铺税率则为11%。超过一定金额的收入需要开具发票并缴纳相应的税款。

2. 城市维护建设税与教育费附加税

这两项费用基于增值税的税额进行计算。具体比例可能因城市而异，其中城市维护建设税一般为增值税的一定比例，而教育费附加则根据当地政策而定。这些费用作为地方税收，用于城市基础设施建设和教育事业发展。

3. 房产税或城镇土地使用税

商铺租赁还涉及房产税或城镇土地使用税的缴纳。如果商铺位于城市或城镇内，通常需要缴纳房产税；若位于土地之上，还需缴纳城镇土地使用税。这些税种旨在增加财政收入，并调控土地和房产的使用效率。具体的税率和计算方式取决于当地政府的税务政策和商铺的具体情况。

综上所述，商铺租赁涉及的税种较为复杂，需要根据商铺的具体情况和所在地的税收政策来确定应缴纳的税种和金额。建议在签订租赁合同前咨询专业的税务人员或律师，确保合规经营并避免不必要的税务风险。