当前位置：首页 > 培训职业 > 正文

房地产开发成本明细科目有哪些

房地产开发成本涉及多个明细科目，主要可以归纳为以下三个方面：

首先，是土地使用权出让金，其金额估算可参考政府先前类似地块的出让价格，同时根据地块位置、用途、容积率、年限等因素进行调整。政府颁布的城市基准地价或平均标定地价也是估算的一个依据。

其次，土地征收及拆迁安置补偿费是不可忽视的一部分，包括土地补偿费、劳动力安置补助费等，这些费用的计算需依据国家和地方的相关规定进行。

房地产开发成本还可进一步细分为：土地、土建及设备费用，这是主体部分，占总成本的大部分，其中土地费用主要包括置换成本、批租费用和动迁费用。开发商在项目评估时，会计算楼板价，即每平方米商品房的土地成本。

此外，还包括配套及其他收费支出，如水电气、市政配套和公共服务设施，如学校、医院等，这些费用虽有押金性质，但回收不易，占总成本的10%~15%。这类费用受垄断性企事业单位定价影响较大，具有不确定性。

最后，管理费用和筹资成本是开发过程中的重要组成部分，由于开发周期长、投资大，企业通常需要贷款，利息支出占一定比例。合理核算这部分费用对项目成本计算至关重要。