当前位置：首页 > 培训职业 > 正文

用于交易目的的房地产其评估结论的价值类型通常选择

用于交易目的的房地产其评估结论的价值类型通常选择市场价值。

市场价值是基于房地产市场的活跃程度而选定的价值类型。

房地产评估价值类型包括市场价值、投资价值、现状价值、抵押价值、快速变现价值等。

价值类型既指价值的种类，也指估价项目中由估价目的决定的需要评估的某种特定价值。

房地产价格评估是根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法进行的。这需要在综合分析影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验和对因素的分析，对特定权益在特定时间的合理价格进行估计。

房地产评估的方法有：

1. 成本法：包括土地成本积算法和房屋重置成本法。土地成本积算法是对合法取得的土地成本进行核算，加上预期利润得出土地使用权价值。房屋重置成本法则是按照当前市场标准计算房屋成本，包括开发商的预期利润，以此得出总价。

2. 市场比较法：通过比较同类已成交或评估过的房产，将各因素量化，得出房产的实际价值。比较的房产需具备相同用途、状况和正常报价。

3. 假设开发法：适用于正在或尚未开发的房地产项目。通过测算项目的总成本，减去剩余开发项目的价值，得出的即为房地产的价值。

4. 路线价法：此方法与土地所在区域、地段关系密切。通常同一区域内的土地价值相对稳定。通过已知区域内土地的平均价值，可以估算出临街土地的价值。