中国银行贷款评估入账是什么意思
- 培训职业
- 2025-05-04 20:24:04
一、中国银行贷款评估入账是什么意思？
银行贷款评估是因为银行要根据评估公司评估出来的房屋价值进行贷款，一般按照评估价值的6-8折进行贷款。假如评估价值100万元，那么银行贷款可以贷60-80万元。具体贷款额度由银行决定。银行根据你银行信誉、工资流水等来决定几折贷款。
贷款步骤是先到银行申请贷款，评估公司到现场看房屋，之后出评估预评估报告，银行根据预评估报告进行审核，审核通过，评估公司出具正式报告，银行3-5天就可以下款了。
二、请结合工作实际，谈谈贷款项目评估的主要内容。
(1)贷款项目评估是以项目可行性研究报告为基础，根据国家现行方针政策、财税制度以及银行信贷政策的有关规定，结合项目生产经营的信息材料，从技术、经济等方面对项目进行科学审查与评价的一种方法。(2)贷款项目评估的主要内容包括：①项目建设的必要性评估。②项目建设配套条件评估。③项目技术评估。④借款人及项目股东情况。⑤项目财务评估。⑥项目担保及风险分担。⑦项目融资方案。⑧银行效益评估。
三、自述中长期商业贷款项目评估分析的主要内容
最近报了笔不过后面没继续做下去，以下为随便说说的个人心得：中长期贷款理论上还是流动资金贷款，原则上还需纳入三法一指引管理范畴；中长期贷款一般是3-10年的授信，主要还是要求项目自身的经营性现金流比较稳定和充裕，当然在申报的时候要测算项目的现金流，我们单位是要求本息覆盖率超过110%，不知道你们单位是不是也有这个要求；在贷后管理方面，这种客户一般是属于比较重点监测的，因为时间跨幅比较长，一般都有抵押物，最近房地产有点低迷，抵押物标的可能又很大，如果变现能力非常好，那么问题不大，但如果变现能力一般，这种情况下万一发生违约需要处置抵押物，一次性就变现的可能性会比较低，多次流拍就讨厌了。不过这种业务，一般客户前面两年还本正常，抵押率会越来越低后面风险反而越来越小。
四、请结合工作实际，谈谈贷款项目评估的主要内容。
(1)贷款项目评估是以项目可行性研究报告为基础，根据国家现行方针银行信贷政策的有关规定，结合项目生产经营的信息材料，从技术、经济等方面对项目进行科法。
(2)贷款项目评估的主要内容包括：①项目建套条件评估。③项目技术评估。④借款人及⑥项目担保及风险分担。⑦项目融资方案。⑧银行效益评估。
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