销售不动产统一发票税率有变化吗
- 培训职业
- 2025-05-05 02:51:35
有变化
销售不动产附带赠送电器、汽车，赠送的电器、汽车属于货物，不构成不动产实体的组成部分且适用税率高于销售不动产所适用税率或征收率，应按照兼营行为处理。购进的电器、汽车可以抵扣进项税额，但需要按不低于买入价单独计提销项税额，并可相应调减销售不动产的销售额，如调整后的销售价格明显偏低，税务机关有权进行调整。开票时，可以分别作价销售开具增值税发票，也可以按销售不动产以取得全部价款和价外费用开具增值税发票，但应分别核算。
销售不动产附带赠送车位、装修、物业费，车位、装修构成不动产实体的组成部分，物业费适用税率不高于销售不动产所适用税率，按照混合销售处理。购进的货物、劳务、服务或无形资产可以抵扣进项税额，不需要单独计提销项税额。开票时，可以按销售不动产以取得全部价款和价外费用开具增值税发票，不需要分别核算。
建议纳税人选择经营方式时，充分考虑到税制因素，在签订合同时事先明确不同应税项目的处理，以规避税收风险。
多重随机标签