当前位置：首页 > 培训职业 > 正文

房屋出租交的个人所得税怎么申报

个人出租房产的规定

　　在计算应纳税所得额时从不含增值税收入中依次扣除以下费用：

　　（1）财产租赁过程中缴纳的税费；

　　（2）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的下次继续扣除，直到扣完为止）；

（二）个人房屋转租应纳税额的计算

　　扣除次序调整为：

　　①财产租赁过程中缴纳的税费；

　　②向出租方支付的租金；

　　③由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（每次800元为限）；

　　④税法规定的费用扣除标准。

　　（三）应纳税额的计算方法

　　税率：20%；但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，暂减按10%的税率征收个税。

　　应纳税额＝应纳税所得额×适用税率

【例题·计算题】董亮2021年1月1日起将其位于市区的一套公寓住房按市价出租，每月收取租金3800元。1月因卫生间漏水发生修缮费用1200元，已取得合法有效的支出凭证。

　　要求：计算董亮1~2月出租房屋应缴纳的个税（不考虑其他税费）。

　　【解析】

　　应纳个税＝（3800－800－800）×10%＋（3800－400－800）×10%＝480（元）