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投资人把钱存入房管局监管账户会计怎么做账

一、投资人把钱存入房管局监管账户会计怎么做账？

这个是项目在取得预售证之前该办理的业务，个人需要将房款交至该账户，由房管局监管，防止开发商卷款逃跑等问题的出现，保护了购房者的权益。

监管银行确认款项存入监管账户后，将在预售资金交存申请书上签章确认。

申请购房按揭贷款的，如按揭银行为监管银行，须将贷款款项及时足额存入监管账户；由其他银行(含住房公积金管理机构)办理按揭贷款的，开发商须于按揭贷款下放5个工作日内将贷款存入监管账户。

二、贷款资金监管账户的钱

法律分析：只有执行和遵守，相关配合，力促才能达成。条件设置得再细再具体，不落实到位还是一个零。实务中吃亏的例子太多了。如果遇到不太放心的业务或对其管理能力没有信心的主办机构，常见的办法有提高自有资金比例、还款计划更紧凑（加速还款，如销售达50%时结清本息，固定金额还款的，频率要求更快一些）、销售返投限制一定比例（有的机构不做要求，有的是占总投10%或20%等，越低越紧）、资金监管账户里的钱只进不出（依赖于能否谈妥；也有允许提用的，但会设置更严格的申请条件，审核要件的层级提高一级等等）。监管账户是目前项目贷款通用的一个风控手段，实践证明如果人靠谱，能管住，它的作用还是很大的，是一个重要抓手。

法律依据：《固定资产贷款管理暂行办法》

第五条贷款人应完善内部控制机制，实行贷款全流程管理，全面了解客户和项目信息，建立固定资产贷款风险管理制度和有效的岗位制衡机制，将贷款管理各环节的责任落实到具体部门和岗位，并建立各岗位的考核和问责机制。

第六条贷款人应将固定资产贷款纳入对借款人及借款人所在集团客户的统一授信额度管理，并按区域、行业、贷款品种等维度建立固定资产贷款的风险限额管理制度。

第七条贷款人应与借款人约定明确、合法的贷款用途，并按照约定检查、监督贷款的使用情况，防止贷款被挪用。

三、房子没有备案开发能从资金监管账户取出钱吗

可以的，不过要看你买房时候签订了什么合同。比如说是按揭办理取钱手续！另一般开发商在交易后三个月内将资金监管账户中所收到的购房人支付号再由售楼部进行销控并上缴税费

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