营改增后的新政策是怎样的呢
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- 2025-05-05 13:25:11
自5月1日“营改增”政策实施以来，二手住房交易中的营业税改增值税引发了广泛关注。国家税务总局在4月12日明确表示，个人将购买不足2年的住房对外销售时，需按5%的征收率全额缴纳增值税；而购买2年及以上的住房对外销售时，则可享受免征增值税的政策优惠。这意味着，新政策对二手住房交易增值税的调整几乎平移了旧的营业税政策。
虽然营业税与增值税的税率都是5%，但由于计算方法的不同，个人在交易住房时的缴税税额实际上会略有减少。这让那些担心税负大幅度增加的买家和卖家不必过于恐慌，过户手续也无需急于进行。
值得一提的是，在“营改增”政策实施后，地税部门将继续负责二手住房交易环节的增值税缴纳业务，并保持原有的办税流程和场所不变，为纳税人提供便利。
以张某为例，若他在未满2年的住房对外销售，取得住房销售收入42万元。在“营改增”政策实施前，如果按照旧的营业税政策，他需缴纳的税额将如何计算？而按照新的增值税政策，他的税额又将如何变动？
具体而言，在“营改增”前，根据营业税政策，张某需缴纳的税额为销售收入的5%，即42万元的5%，即2.1万元。而在“营改增”后，按照增值税政策，他需缴纳的税额是销售收入的5%，即42万元的5%，即2.1万元。因此，从计算结果上看，张某在“营改增”前后缴纳的税额是相同的。
综上所述，尽管“营改增”政策的实施对个人交易住房的税收政策进行了调整，但从实际操作层面来看，这一调整对个人交易住房的税负影响并不大。因此，对于担心税负大幅增加的买家和卖家来说，不必过于恐慌。同时，地税部门也将在“营改增”后继续提供便捷的税收服务，确保交易流程的顺畅进行。
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