土建需要什么资质

房屋土建建筑工程施工企业资质分为特级、一级、二级、三级。特级资质要求企业注册资本金3亿元以上，净资产3.6亿元以上，近三年年平均工程结算收入15亿元以上，并且其他条件需达到一级资质标准。

一级资质要求企业近五年至少完成四项工程，包括25层以上的房屋建筑工程、高度100米以上的构筑物、单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程、单跨跨度30米以上的房屋建筑工程、建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体、单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。企业经理需有10年以上工程管理经验或高级职称，总工程师需有10年以上建筑施工技术管理工作经验并具有本专业高级职称，企业有300名以上工程技术和经济管理人员，其中工程技术人员不少于200人，高级职称人员不少于10人，中级职称人员不少于60人，一级资质项目经理不少于12人。注册资本金需达5000万元以上，净资产6000万元以上，近三年最高年工程结算收入需达2亿元以上，企业需配备与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。

二级资质要求企业近五年至少完成四项工程，包括12层以上的房屋建筑工程、高度50米以上的构筑物或建筑物、单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程、单跨跨度21米以上的房屋建筑工程、建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体、单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。企业经理需有8年以上工程管理经验或中级职称，技术负责人需有8年以上建筑施工技术管理工作经验并具有本专业高级职称，财务负责人需有中级以上会计职称，企业有150名以上工程技术和经济管理人员，其中工程技术人员不少于100人，高级职称人员不少于2人，中级职称人员不少于20人，二级资质以上项目经理不少于12人。注册资本金需达2000万元以上，净资产2500万元以上，近三年最高年工程结算收入需达8000万元以上，企业需配备与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。

三级资质要求企业近五年至少完成三项工程，包括6层以上的房屋建筑工程、高度25米以上的构筑物或建筑物、单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程、单跨跨度15米以上的房屋建筑工程、单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。企业经理需有5年以上工程管理经验，技术负责人需有5年以上建筑施工技术管理工作经验并具有本专业中级以上职称，财务负责人需有初级以上会计职称，企业有50名以上工程技术和经济管理人员，其中工程技术人员不少于30人，中级职称人员不少于10人，三级资质以上项目经理不少于10人。注册资本金需达600万元以上，净资产700万元以上，近三年最高年工程结算收入需达2400万元以上，企业需配备与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。

不同资质的承包工程范围也不同。特级企业可承担各类房屋建筑工程的施工。一级企业可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程；高度240米及以下的构筑物；建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。二级企业可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；高度120米及以下的构筑物；建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。三级企业可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：14层及以下、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程；高度70米及以下的构筑物；建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。