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房产评估的法律规定都是什么

房产评估通过市场比较法来确定房产价值，主要依据同一楼盘在售房源的挂牌价格与同类型楼盘的近期成交价格，结合待评估房屋实际情况，换算出科学合理的市场参考价，包括过户指导价、网签价和合同价三种评估方式。

依据法律，《城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产价格评估制度。评估需遵循公正、公平、公开原则，基于国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋重置价格为基础，参照当地市场价格，确保评估结果准确、合理。

综上所述，房产评估法律规定旨在确保评估过程的公正性、透明度，以及评估结果的科学性，为房地产交易提供有效指导。通过上述规定，评估机构需遵循公正公平原则，以基准和市场价格为参考，进行专业评估，确保评估结果准确可靠。