为什么总有人强调房地产利润低
- 培训职业
- 2025-05-06 07:09:36
早些年说地产赚钱容易，原因就很清晰了——靠着错综复杂的ZF关系和利益网，土地获取成本、融资成本、开发环节的成本或者付款进度，都可以低到不符合正常市场经济下的标准；同时市场需求旺盛，销售回款快。当然了，这样成长起来的企业可以视同为打了激素长个子的小孩，可能路都走不稳，完全不是一个合格运营的企业。
而近几年市场经历了几轮波动和洗牌，同时一二线城市开发环境日趋规范后，开发商才越来越开始重视成本管控、现金流管控这些本应该是企业基本功的东西。如今来看利润率高的开发商大致分两类，一类是有背景有资源的央企或者是有当地官商背景的地方企业，靠着地价便宜、融资成本低挣钱；一类则是土地阶段没什么优势，靠着硬功夫在开发环节死磕各类成本、提升产品力和销售力得以在不影响回款速度的前提下提升售价的民营企业。
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