宝坻金辉云茜南小区好吗

金辉城中央云著位于宝坻南城发展核心，集高层和墅质洋房于一体，坐享城南板块的成熟配套设施。接下来，让我们一起详细了解这个项目。

1. 地理位置：紧邻宝坻政心，地处京、津、唐三角地带，临近渤海湾。宝坻区作为天津市市辖区之一，自古为商业要地。自2014年京津冀一体化发展纳入国家发展战略以来，宝坻南站成为焦点，多条高铁线在此交汇，未来将成为天津的第二大铁路枢纽。

2. 产品特色：项目占地约4万平米，总建筑面积约9.8万平米，容积率仅约1.8，绿化率约40%。商业和行政配套设施完备，满足居民日常生活需求。项目分为南北两个地块，一期为广阳路北侧地块，包含24栋住宅；二期为云栖花园，共有10栋住宅。建筑风格为新亚洲风格，景观设计开阔，功能空间丰富。

3. 户型分析：建面约94平米三室两厅一卫的户型，南北通透，明厨明卫，满足多种居住需求。户型格局方正，南向三开间朝阳，保证极大采光面。独立观景阳台空间充足，可设置洗衣机，满足家政功能。该户型可满足三代同堂或二孩之家，实现多功能居住需求。

4. 交通出行：宝坻区综合交通体系规划发展在即，宝坻南站将成为核心载体。项目周边公交线路发达，自驾交通网络四通八达，连接北京、唐山、天津三大城市。

5. 周边配套：项目周边教育资源丰富，医疗设施完善，公园配套近在咫尺，商业广场步行可达。政务区和文化中心也位于附近，生活配套齐全。

6. 价格分析：项目整体毛坯交付，小高层均价约12500元/平米，洋房均价约13500元/平米。对比周边项目，具有较高的性价比。

7. 项目亮点：位于宝坻城南新城市中心，生态低密，产品设计多样，满足不同需求。品牌房企金辉集团深耕宝坻，以全生命周期产品线满足各类居住需求。