土地市场土地市场的特点
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- 2025-05-05 17:42:14
雷利·巴洛维教授揭示了不动产市场的特性，主要包括：
市场供给局限于待售土地的一部分，而非全部。
产品的固定位置和非标准化特性，导致各地地产价格差异大，受当地供求影响。
交易过程受特定法律制约，权利转移需法律依据。
普通买家较少参与市场，依赖经纪人提供专业服务，服务收费。
美国学术界认为不动产市场效率不高，原因在于商品独特性、参与者数量、市场垄断、价格影响因素复杂、政府管制严格等。
具体来说，土地市场的特点有：
强烈的地域性，各地市场独立，难以形成全国统一市场。
参与者有限，信息获取困难，市场竞争不充分。
供给滞后，土地开发周期长，对市场需求变化反应不灵敏。
供给弹性小，土地资源不可再生，价格受需求主导。
低效率，交易受非价格因素影响，替代性较小。
政府对土地权益、利用和交易的严格管制。
扩展资料
primary land market 土地市场 是指土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称地产市场。土地市场中交易的是国有土地使用权而非土地所有权。土地市场中交易的土地使用权具有期限性。我国土地市场有三种运行模式：一级市场即政府出让市场，是指政府有偿、有期限的出让土地使用权的市场；二级市场是指土地的作用权转让市场；三级市场是指用地单位土地作用权的有偿转换。
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