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土地租赁要开什么发票

土地租赁需要开具的是增值税专用发票或增值税普通发票。

详细解释如下：

1. 土地租赁发票类型概述：当涉及到土地租赁时，开具的发票通常为增值税专用发票或增值税普通发票。这取决于租赁服务的性质以及出租方和承租方的需求。增值税专用发票主要用于一般纳税人之间的业务往来，可以用于增值税的抵扣；而增值税普通发票则适用于小规模纳税人以及个人出租土地等情形。

2. 增值税专用发票的使用条件：对于一般纳税人而言，如果提供的土地租赁服务属于应税服务，那么应当开具增值税专用发票。出租方需要提供相关的税务登记信息、服务合同以及其他必要的资料来申请开具增值税专用发票。此外，出租方还需要确保提供的服务符合税务部门的相关规定。

3. 增值税普通发票的适用情形：对于小规模纳税人或个人出租土地的情形，通常开具的是增值税普通发票。这种情况下，出租方可以前往当地的税务局或相关代理机构进行办理，确保发票的真实有效性。同时，开具发票后还需要进行相应的税务申报和缴纳相应的税款。

总的来说，土地租赁需要开具的是增值税专用发票或增值税普通发票，具体使用哪种发票取决于服务性质和相关税务规定。在开具发票时，出租方需要确保提供的服务符合税务部门的要求，并准备好相关的税务资料。