物业管理公司的财务
- 培训职业
- 2025-05-05 10:46:43
物业管理公司的财务规范和会计核算
物业管理企业财务管理规定主要目的是规范企业财务行为，确保公平竞争和经济核算的有效性。规定适用于各类经济性质和组织形式的物业管理企业。物业管理企业执行《施工、房地产开发企业财务制度》。代管基金管理需专户存储，专款专用，并定期接受检查与监督。有偿使用管理用房、商业用房和共用设施设备的费用需设立备查账簿单独管理。管理用房和商业用房有偿使用费可用于代管的房屋共用部位维修基金；共用设施设备有偿使用费用于共用设施设备维修基金。企业支付相关费用后，这些费用可用于企业代管的基金。
成本和费用方面，物业管理活动中的各项支出计入成本、费用，直接支出计入营业成本。营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。间接费用包括企业管理人员工资、固定资产折旧、水电费、办公费等。共用设施设备的有偿使用费计入营业成本。企业可以计提坏账准备金，冲减坏账损失。
营业收入包括主营业务收入和其他业务收入，主营业务收入包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。物业管理收入来自公共性服务、公众代办性服务及特约服务。物业经营收入来自业主提供的房屋、建筑物和共用设施的经营。物业大修收入来自接受委托对房屋共用部位、共用设施设备进行大修。
利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额及补贴收入。补贴收入为国家拨给企业的政策性亏损补贴或其他补贴。利润计算需要考虑营业成本、管理费用及财务费用等。
其他业务收入来自企业从事的主营业务以外的业务活动，如房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形资产转让收入等。其他业务支出包括与销售商品、提供劳务相关的成本、费用及相关税金。
在会计报表编制说明中，资产负债表需增设“代管基金”项目，反映代管基金的结余。物业工程的期末余额反映在存货项目中，代收款项的期末余额反映在其他流动负债项目中。这些规范和会计处理方法旨在确保物业管理企业财务的清晰、透明和合规。
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