“九龙治水”是什么意思

“九龙治水”的说法来自于最近国家九部委联合治理房地产市场出台的“国六条”，因为是九个部门联合出台的，因此被一些好事之人戏称为“九龙治水”。关于“国六条”的问题，我已经在前面的文章《浅谈“国六条”》里说过，“国六条”在我看来只是一个预告，或者说是一个警告，只是在告诉我们下一步的政策走向和国家将大力调控的重点是什么，并不存在什么实质性的东西。

对于“国六条”的判断，有很多不同的意见，最流行的可能就是其后产生的一种谣传：央行决定把首付比例上调到四层或五层，并根据不同的城市的市场环境确定不同的首付要求。记得这一谣言一出，很多想买房的人就慌了，好不容易攒够了个三层的首付，如此一来，又买不起房子了。在我看来，中央是不可能出台这样的政策的，这一点无异于是给那些没有房子的真实需求者以雪上加上霜，这一点我已经在《不要让加息成为房价上涨的帮凶》这篇文章里说明过。果不其然，随后中央就出台了政策，也是“九龙治水”的第一招，这一招只有两条，即：一、购房首付不低于30%；二、新房在五年内转手的，要征收全额营业税。对于这一招，到底能起到多大的作用呢？市场能接得住吗？

其实，我们可以清楚的发现，这两条也没有太多新意的地方，给人的感觉是很温和的，对于一些房地产市场相对比较正常的城市，不存在任选的影响。2004年以后，在绝大多数城市就已经是在执行首付30%的规则；新房转让针对的是短线投资和炒房的群体，对真实需求的市场是不产生任选作用的。然而，这两条对比以前的政策，我们又可以发现，这应该也只是开始，还有一系列的手段在后面会出现，这两条只是给我们一点信息，告诉我们政策的走向将是怎样的。那么，这两条到底告诉了我们什么呢？我认为主要有以下几个方面：

其一、第一次由中央下达文件，统一规定了首付款的最低下限。虽然这一点的实质作不大，因为很多地方已经就是以这个在执行，但中央一规定之后，确保了银行的开发商之间无法再产生违规行为，我们知道以前有不少地方是可以首付20%的，这些权力主要是掌握在银行的手中的，但现在有了统一标准，违规的机率减小了，这样有利于市场的规范化。

其二、有利于稳定市场，同时不再主要依靠加息来调控。这一规定不会对市场造成大的影响，可以起到稳定市场的作用；而且在这些规定中已经没有提到加息的话题，说明中央已经认识到加息只是治标不治本的，不但无法改变房地产市场的现状，而且还会给真实的市场需求带来更多的负担；因此，我们可以断定，在以后的调控政策中，加息将不在成为主要手段。

其三、中央将在维护房地产市场的同时，进一步打击房地产市场中存在的短线投资和炒房行为。第二条的规定完全是针对短线投资和炒房而作出的，而对于真实的需求是没有任何作用的，这一点比较人性化和合理化，不像以前加息会对真实需求也产生雪上加霜的效果。因此，我们可以看出，中央似乎已经找到了房地产的病症所在，开始有点对症下药的味道了，也开始重视到市场真实需求的存在了。

其四、房地产市场不会出现严厉的政策，中央政策不会打击整个房地产市场。政策是比较温和的，应该来说也是比较对症的，中国的房市不存在太大的泡沫；政府也意识到滑必要一下子打死，以温和的政策进行调整，促进整个行业的正常健康成长才是最终的目标；因此，我认为中央不会出什么严厉的政策打击房地产市场。

对于“九龙治水”的作用，我认为是有的，它的最终目的是让房地产市场健康稳定的发展、成长；因此，想象房价会因政策而下降是不现实的愿望。目前的“九龙治水”是采取了“堵”与“疏”相结合的方式，堵的是市场的漏洞，如炒房、违规套现等；疏的是真实的市场需求，是市场的走向和人们对居住的真实需求。

所以，我觉得房价不会降，而且还会稳定的上涨，当然不会如以前的疯涨，而是会以一种理性的、健康的方式上涨，这也是中央和整个房地产行业所希望看到的一个局面。