房贷提前还款需要多久
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- 2025-05-06 05:20:46
房贷提前还款需要多久
提前偿还贷款要花一个半月。一般来说，提前还钱，都是要提前一个月通知银行，约定好还款的时间，然后一次就能还上一笔。一般而言，提前还款，借款人必须提交身份证、贷款合同、上个月还款账单等资料。
提前偿还贷款应注意的问题
1、提前还款要先了解一下贷款的需求
借款人要提前偿还贷款，至少要在半年后才能偿还，有些银行甚至会要求贷款超过一年。银行通常会在15个工作日内提出书面或电话申请，而银行收到贷款申请后要进行审核，通常要一个多月。另外，各大银行对提前还款的要求也各不相同，比如有些银行会将贷款的额度提高到1万，有些银行会收取一定的违约金。
2、提前偿还房贷的单据必须准备
借款人若要提前还款，通常会在电话或书面申请后，持身份证、借款合同到银行进行审批。如果是借方偿还了所有的贷款，那么在银行算出了贷款余额之后，就可以为借款者提供提前还款的便利。如果是抵押贷款的业主和客户，最好是找一家专业的中介公司进行公证，避免业主提前还钱，或者客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、提前偿还房贷不要忘记归还和解除抵押
在贷方提前支付了所有的尾款后，由银行出具的结清证明原件、原保单原件、原保单正本及发票，联系保险公司办理退保手续。当借款人申请贷款时，银行就会进行按揭。当客户还贷后，千万别忘了去解按揭。借方需携带房产证、结账凭证及银行其他权利证书到区建委办理解押手续。只有这样，他的房子才算是真正的属于他。
4、不是每个人都适合提前偿还贷款
七折的客户，按照CPI的七折，可以说是很低了，因为他们的资金使用成本很低，不推荐他们提前还款。五年以上的按揭贷款，前期的还款大都是利息，五年后提前还，可以说是本金更多，从融资的角度来说，可以考虑其它的投资方式，比如年收益率比银行房贷利率高的。
5、提前还清贷款后，不要忘记向保险公司返还保费。
在借款人提前还款后，银行会将其退还到原来贷款人所持有的个人住房抵押保险单原件。而且，因为借款人在办理贷款时，已经一次性支付了全部的保险费，因此，原本的住房抵押贷款合同在此时已经被提前终止。根据相关法规，借款人可凭保单原件及已预付的贷款凭证，向保险公司支付每月的提成费用。
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