区域系列——Barnet | 市场观察
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- 2025-05-05 20:39:14
今天，我们将聚焦于伦敦西北部的Barnet（巴内特）区，一个与中国人有着深厚渊源的伦敦行政区。巴内特区是伦敦华人人口最多的地方之一，总人数超过1万人，仅次于曼城和伯明翰。它的人口增长速度超过伦敦平均水平，预计未来10年内，中国人将成为增长最快的单一来源国内群体。巴内特还拥有全伦敦最多的华人和犹太人口，以及最大的总人口。
巴内特区人口众多，大约有402700人，是伦敦人口最多的行政区，且是唯一一个人口超过40万的行政区。它的人口增长速度快于伦敦市府的预测，表明它具有很高的吸引力。巴内特区的人口预计到2030年将被Newham取代，但目前它仍然是伦敦人口最多的行政区。
巴内特之所以能吸引如此多的居民，部分原因在于其地理位置与伦敦市中心的距离适中。它拥有一个超级大商场——Brent Cross，作为伦敦西北区最大的商业区，其核心建筑群Brent Cross购物中心是全伦敦第3大的购物中心。此外，巴内特区有2150家商店，仅次于威斯敏斯特，比金融城、金丝雀码头和肯辛顿区还多。
巴内特区的商业区建立较早，拥有低房价水平，吸引了大量不需要住在伦敦中心区附近的居民。由于金融城的大量白领工作不适合非英国教育背景的移民，巴内特区成为这些移民的首选居住地之一，使得华人社区在巴内特区蓬勃发展。
巴内特区还拥有全伦敦最多的优质小学，共计38间，为伦敦之最。加上顶级公立中学的资源，巴内特区对华人移民的吸引力非常强，预计未来华人人口增长将最快。这使得巴内特区成为生活设施和教育资源都十分完善、吸引最多人口居住的地方。
尽管巴内特区的房价和租金回报率相比其他区域不算高，其投资回报水平不算很高。不过，巴内特区的销售和租赁市场相对稳健，新房供给连续多年无法满足需求，且有大规模城市更新计划。此外，Middlesex大学的存在也为租赁市场提供了稳定需求。因此，巴内特区作为自住区的价值大于其作为投资区的价值。
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