当前位置：首页 > 培训职业 > 正文

新加坡房产模式

新加坡房地产模式其实就是政府承担了“居者有其屋”的义务。

通过低价出让国有土地，大规模建设公有住房，打击投机倒把，保障了人民的住房需求。在新加坡，公寓的比例高达80%，私人住宅的比例为20%。HDB公寓由政府建设，优先保障中低收入群体的需求，因此可以严格控制售价，房价收入比始终保持在5~6的合理水平。

同时，政府严格控制HDB公寓的转售。一个家庭只能拥有一套HDB公寓，一生中只有两次购买HDB公寓的机会（一次是基本自住，一次是改善）。他们只有住了一定时间才能转卖，只能转卖给符合条件的人。通过这一系列组合拳，新加坡得以将房价控制在合理的水平。

新加坡住宅模式的特点：

1、在强有力地政府干预下实现公共住房的有效供应

新加坡住房制度的最大特点是政府的强力干预。新加坡住房政策的目标是“拥有住房”。模式是政府以雄厚的财力兴建公寓，让八成以上的人口居住在公屋，同时以高效率的机制管理。

2、通过阶段梯度目标设计细分房地产市场有效需求

住房政策的目标是满足合理的住房需求。住房需求大致可以分为三个层次：住房需求、住房质量需求和产权需求。住房需求可以由政府或市场来满足。对个别居民来说，住房需求水平是基于他们自己的经济条件。对于城市居民整体而言，住房需求满足程度取决于城市经济实力和可用土地面积等因素。