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在澳洲买房那个退税的技巧大家知道吗

1. 投资者可以通过再融资来避税，特别是在财政年度结束前进行，因为这会影响你的应纳税额。但是，如果你打算用投资抵押贷款的利息来抵消税款，就要确保原始购房贷款和再融资金额之间有明确的税务关联。重要的是，在再融资前要检查贷款情况，确保自住房和投资房贷款不在同一抵押贷款下，以避免出现税务问题。

2. 资本损失在财政年度内是可以发生的，并且可以转移到下一个财政年度。如果你有资本收益，那么这些损失不能用来抵消其他收入，如业务交易收入。因此，投资者应该及时审视自己的房地产投资组合，以计算资本损失和收益，避免在只剩一个月时无法减少亏损。

3. 当资产持有超过12个月时，资本收益可以享受50%的折扣。需要注意的是，计算资本收益的相关日期是合同日期，而不是房屋交房日期。

4. 如果你已经有了投资计划，可以考虑提前支付下一年度的银行利息，这样就可以立即获得税务减免，从而在2013-2014财政年度受益。

5. 提前支付下一年的收入保险费用也可以获得税务减免。

6. 如果你计划维修房屋，建议在6月30日之前支付未来费用。但是，首先要确保你的维修计划可以在税务上用来抵消应缴纳的税款。

7. 房屋折旧、配套设施、维护和修理费用、管理费用以及租金损失等都可以用来进行税务减免。

8. 使用债务回收策略，通过金融机构的对冲账户来减少你的总年度应付利息，也是一种减少税务负担的方法。