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英国房价预计将下跌直至2025年；学生贷款远不足以支付房租；英镑跌至三周低点

房价预计将持续下跌直至2025年

劳埃德银行集团预计今年经济将下跌 4.7%。

英国最大的房贷银行预测，英国房价将持续下跌，直到 2025 年。

劳埃德银行集团（Lloyds）预计，今年房价将下跌 4.7%，明年将下跌 2.4%，然后在 2025 年恢复，预计届时将房价将上涨 2.3%。

该银行集团旗下有劳埃德银行（Lloyd）、哈利法克斯银行（Halifax）和苏格兰银行（Bank of Scotland），该集团将房屋销量减少归咎于借贷成本的上升。

劳埃德表示，虽然房价会下跌，但长期的增长将保持稳定，到 2027 年房价将上涨 0.6%。为了应对不断飙升的消费价格，央行的基准利率达到 5.25%，为 15 年来的最高水平。

劳埃德银行的预测基于哈利法克斯房价指数，其中不包括现金买家的数据，现金买家占房屋销售量的 30% 以上。

凯投宏观分析师阿什利·韦伯表示，房地产市场“是我们认为经济接近温和衰退的原因之一，即使经济尚未陷入衰退”。

这一预测与劳埃德第三季度财务业绩同时发布，该业绩显示该银行集团因继续受益于更高的利率而获得了丰厚的利润。

首相苏纳克表示英国将建立全球第一个人工智能安全研究所

英国首相里希·苏纳克宣布，英国将建立世界上第一个人工智能安全研究所，并将召开人工智能公司代表、政治领导人和专家的集会。

该研究所将推进世界对人工智能安全的了解，并将仔细检查、评估和测试新型人工智能，以便我们了解每种新模型的能力。

租金大幅上涨后，伦敦学生公寓的租金升至大学生贷款最高比例——150%。租金上涨 20% 后，学生贷款远不足以支付租房成本。

伦敦的学生贷款在短短一年内上涨了 20%，而学生们所支出的费用远远高于他们的贷款所能达到的最高水平。

普华永道会计师事务所发现，那些私下租用专用学生宿舍的学生在 2023-24 学年间的年租金约 19,706 英镑。这比伦敦的英国学生可获得的最高维持生活贷款金额的一倍半之多——目前为 13,022 英镑。

普华永道发现，过去一年伦敦学习的租金成本大幅上涨，2022 年 5 月至 2023 年 5 月期间平均学生公寓租金上涨 20%，达到每周 395 英镑。

学生维持生活贷款旨在帮助那些在接受高等教育的年轻人支付生活费用。但租金已经超过了政府所能提供的最高贷款金额，即使是在伦敦以外的地方，该金额也不足以承担生活费用。

英镑跌至三周低点，英国央行加息周期结束。

本周，一系列经济市场数据证实了英国央行可能在下周的政策会议上维持利率稳定的观点，英镑周四跌至三周低点。

分析师表示，疲软的原因包括英国央行的鸽派评论、英国数据普遍弱于预期以及市场日益消化再次加息的风险，从而结束加息周期。

英国工业联合会周四公布，英国零售商的销量为有记录以来最差的 10 月份，进一步证明了经济疲软，他们预计 11 月份将再次陷入困难时期。