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想投资马来西亚房产，具体情况有懂得吗

马来西亚有13个州，各州均设有土地局。在联邦政府监督下，可制定本州的土地政策。宪法和国家土地法典均规定土地可以成为私有财产并受保护，除马来人保留地及各州特殊规定外(如吉兰丹州禁止州外人士购买本州土地)，土地可以自由买卖。

土地所有方式分两种，一种是永久拥有权 (Freehold)，获得永久地契，另一种是租赁性拥有权(Leasehold)，可获最长有效期为99年的租契。马来西亚的房屋类型分为排屋(单层排屋、双层排屋)、公寓、洋房(独立洋房、半独立洋房)等。

在马来西亚首都吉隆坡，很多高级公寓都是不错的选择。投资门槛非常低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，加速现金流，提高投资回报。像吉隆坡，旅游业发达，这一区域的房产投资年回报率高。而贷款利率低，完全可以以房养贷。