澳洲为什么没有像中国一样的本制式的房产证和土地证
- 培训职业
- 2025-05-07 00:58:20
澳洲是地契证明。他们的证件只是一张印有公章的纸，上米有相应的编码在澳洲的房地产管理局都能查的到房子的信息来证明业主的身份。
首先，澳洲房产和土地的产权都是非常明确的。99%以上的房地产，买家拥有房产和土地的永久产权，只有极少数历史物业，如澳美悉尼总部的ManningBuilding，因土地仍为CrownTitle，土地归女王所有，发展商只买到了99年使用权，买家也就只有最多99年的使用权，土地永远归女王所有。这种产权与中国类似，只不过中国城市土地归国家所有，农地归农村集体所有。住宅土地使用权70年，商业土地40年。不过CrownTitle房地产在澳洲价格低于一般项目至少20%，并且销售不易，因此通常用来出租。
就再这一点上，这是一个相当人性化的国家对土地的管理体验。在中国，购房的地契和产权之争相当激烈。购房有没有本是每个购房者最大的疑问，而就算整个手续办下来，自己房屋的土地依然属于国家，自己仅仅有适用权，这样就给购房者带来相当的不安感。
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