澳洲房产的永久权问题
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- 2025-05-06 06:14:41
澳大利亚的土地权是永久的，无论是别墅或是公寓都是一样。但是公寓楼apartment因为是全业主共用土地，所以你实际占有的土地面积相对别墅当然要小的多。
你自己的土地，是允许重建的，但是最大的问题就是你无法获得council也就是俗称地区政府的批准。澳大利亚大部分地区政府在批准改建房屋时，首先考虑的是实际需求，然后是建筑是否符合区域的规定，然后还有建筑风格是否影响街道和区域等。
首先就是实际需要，譬如你家就三口人，你要盖三层小楼，council认为你更本就不必要，或是觉得你有商业目的的可能，直接拒绝或是要求你改变民居用地性质为商业（这个钱基本就是你盖房子的几倍了）。 其次为了保证环境美观，惯例澳洲大部分街道不允许盖超过树木高度的房屋，也就最多三层了。所以你更本别考虑自己买了盖个大厦什么的。
基本上如果是别墅，你要在后院盖几个小房间，还是有可能批下来得，批文收费大概几千到几万澳币看你所在地段价格来定。如果你想盖豪宅，先申请批文吧。
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