比起东京，我为什么建议你去投资大阪

比起东京，我为何推荐投资大阪，理由如下：

在《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》中，日本的名古屋和大阪进入全球投资回报最高的前50城市，且在亚洲排名前5。而东京却未上榜。这一结果让我想起初次与大阪的“亲密接触”。

投资回报指数衡量房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。我曾是销售助理，对东京房价的认知停留在高昂的月租金，而对大阪仅知其历史人物的恩怨情仇。然而，一次在大阪帮客人看房的经历，让我对大阪房产产生了兴趣。市中心一套单身公寓，南北通透，位置极佳，仅需50%的预期价格。

朝日电视台曾介绍一位香港妹子在日本“爆买”房的故事，1500万日元在大阪市中心购买整间公寓，远低于在香港购买一个厕所的价格。几年过去，日本房市风云变幻，而大阪似乎成为海外投资的佳选。

大阪市公寓价格涨幅惊人，连续14个月持续增长，且上涨趋势显著。大阪市核心区域的北区、中央区等六区价格尤其高昂，且涨幅显著。相比于东京，大阪市的公寓价格较低，且上涨趋势稳定，投资价值不容忽视。

大阪地价相对低廉，仅为东京的三分之一，适合选择集中租客和旺盛租借需求的地段。同时，大阪人口稳定，较东京更适合长期出租。从土地价格涨幅数据来看，大阪在最近几年涨幅显著，显示了其强大的投资潜力。

租售比方面，大阪的租售比相对较高，约为北上广的2至3倍。独立屋项目也有稳定的租售比，资金保值能力良好。在涨幅与租售比之间寻找平衡，大阪是个不错的选择。

大阪机遇与挑战并存。2026年名古屋亚运会、2025年世博会和赌场合法化等因素将为大阪带来新的发展动力。亚运会和世博会预计将带来巨大的经济效应，而赌场合法化的可能性将为大阪的经济注入活力。

回顾大阪房市的历史，它经历过房产泡沫和金融危机的打击，但依然坚韧不拔，展现出强大的生命力。如今，大阪房市繁荣，成为投资人的宝藏之地。

如果您有投资预算，我强烈推荐大阪作为投资目标。作为曾经的销售助理，如今已成功卖出上百套日本公寓，我见证了大阪的潜力与机会。不论是过去、现在还是未来，大阪都是一个值得投资的地方。