日本的购房和养房成本
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- 2025-05-05 19:34:09
在日本购房，主要涉及的手续费包括：房屋估价费、登记费、公证费、地方税、土地税和消费税等，总费用大约是房屋售价的5%-7%。若购买新房，交易成本会略低，约为房屋总价的2%-4%。持有期间的费用主要有三大类：物业管理费、修缮基金和固都税。以一套位于山手线高田马场站的16.56平米公寓为例，月管理费约为9780日币，修缮基金约8400日币，固都税估算约为千4。每月持有成本合计约为22340日币，占房价的2%左右。该公寓月租金为69000日币，扣除持有成本后的净回报约为4.6%。持有成本在日本相对较高，主要是由于老房子的修缮基金通常比新房高。对比新房，如东京都练马区一套30平米的公寓，管理费约为10600日币，修缮基金约4140日币，持有成本仅占房价的1%左右。然而，新房价格通常比老房子高，以这套30平米公寓为例，价格为3530万日币，每平米价格远高于老房子。购买新房的租金净回报约为3%左右。尽管老房子的租金回报率略低，但新房在保值方面通常优于老房子，特别是随着年份的增长，老房子的修缮基金成本会上升。在选择新房或老房时，需综合考虑预算、保值潜力及个人需求。
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