加拿大买房词汇大全

Agreement of Purchase and Sale：购房合约，简称APS，是买卖双方的正式文件。在你拥有该房产的整个过程中，出现任何纠纷和疑惑都需要这份文件。

Amortization Period：还款期或摊还期，是房贷全部偿还的期限。通常选择25年或30年。选择较短的还款期通常会增加每月的还款额。

Term/Mortgage Term：期限。贷款的期限从6个月至10年不等。期满后，需要重新签订房屋贷款。

Open Mortgage：开放式房屋贷款，购房者可随时提前还清欠款无需缴付罚金。

Appraisal：估价，银行在给你贷款之前，会派估价师确定房产价值。根据评估结果确定贷款的金额。

Appraisal Value：房产市场价格的估值，由估价师确定。

Blended Payments：混合还款，还款额包括本金和利息。选择每周、每两周、每月支付。

Canada Mortgage and Housing Corporation：加拿大按揭及房屋公司，目的是确保加拿大居民可使用安全、有保障和可负担的住房。

Certificate of Location or Survey：场地证书或测量证书，指明房产建筑所在确切位置并说明建筑的类型和尺寸。

Certificate of Search or Abstract of Title：调查证书或产权说明书，包含房产所有权下的相关文书，如契约、房屋贷款等。

Closed Mortgage：封闭式房屋贷款，到期前不能预付还款、重新协商或再贷款。

Closing Costs：房产成交手续费，包含与房屋购买相关的各种费用，如法务/公证费用及支出、房产土地转让税以及预付还款调整金额、房产调节税或公寓常见费用。

Closing Date：房产交割的日期，新房主通常在这一天拥有所有权。

Conditional Offer：条件合同，如果条件不满足，合约自动作废。可以保护买家的利益。

Firm Offer：实盤，即不附带任何条件的购房合同。

Conventional Mortgage：常规房屋贷款，即不超过房屋购买价格80%的房屋贷款。超出80%就需要购买保险。

Debt-Service Ratio：债务清偿比例，指每月在本金、利息、税金、供暖费和公寓物业费上的支出占贷款人总收入的百分比。

Deed：契约或产权证书，是卖方在将房屋所有权转让给买方时签署的文件。文件後续登记在房产所有权之下，作为买方房产所有权的证明。

Deposit：存款、押金。在购买现房时第2天交的那5%，和买楼花时交的那20%，都是押金。在安省，所有押金都要交给卖方的律师或公证人，绝对不可以直接付给任何公司或者房地产经纪个人。

Equity：扣除房产的所有债权後，业主所拥有的房产权益。数额等於房产的市场价格与未偿债权之间的差值。

Fire Insurance：火灾保险，银行批给贷款之前，买方必须已经购买火灾保险。成交时还要提供保险公司出具的证书或暂保单。

Fixed-Rate Mortgage：固定利率房屋贷款，房屋贷款一般分为浮动利率和固定利率两种，固定利率贷款就是其中的固定利率贷款。

Foreclosure：丧失赎回权，我们在购买拍卖房的时候，会碰到这个词。

Gross Debt Service Ratio：总债务清偿比率，指每月住房相关费用所占总收入的百分比。一般来说，GDS比率最好不要超过(税前)每月收入总额的32%。

Total Debt Service Ratio：总债务清偿比率，即每月必须缴纳的住房和所有其他债务等费用占总收入的百分比。一般来说，TDS比率不能超过40%。

Gross Household Income：家庭总收入，指共同申请房屋贷款的所有家庭成员的薪酬、工资、佣金和其他稳定收入(未扣除)的总和。

High Ratio Mortgage：高比例房屋贷款，如果首付低於房产购买价格或估价两者中较低者的20%，那麼房屋贷款必须购买保险。这种贷款就是高比例房屋贷款。

Holdback：保证金，指房屋建造或改造期间交由贷款方保管的一笔资金，用於确保各阶段的施工质量。实际上就是押金。

Home Equity：房屋资产净值，等於房屋市场价格与债务总额之间的差额。

Inspection：验屋、验房，我们在下offer的时候，一般都会加一个验屋条款以保障购房者的利益。

Interest Rate Differential Amount (IRD)：预付还款手续费，如果你选择在到期日之前还清您的房贷本金或者多还一些贷款，可能就需要交纳IRD。利息差额等於您的年利率与剩馀贷款额最接近的房贷公布利率间的差额，减去您所享有的任何利率折扣，乘以您预付还款金额， 然後再乘以您贷款期限的剩馀时间。

Interim Financing：过渡期贷款，也有人叫过桥贷款。当你同时做买房和卖房的时候，如果卖房的交接日期晚於买房的日期，这种情况下，就需要短期贷款或者过桥贷款。

Maturity Date：到期日，指房贷的最後一天。

Mortgagee and Mortgagor：承押人和抵押人，其中贷款方是承押人，借款方是抵押人。简而言之，买房的人是Mortgagor，银行是Mortgagee。

Mortgage Life Insurance：房屋贷款人寿保险，购买这种保险後，如果投保人去世、罹患绝症或发生意外，该保险可偿还房屋贷款馀额。房屋贷款保险可以确保房贷不受购买人生死的影响。

P.I.T.（Principal、Interest、Tax）：本金、利息和税金。如果你选择在房贷还款中包含房产税，这些加起来就是你的房贷定期还款额。

Porting：沿用（移植）房屋贷款，这种情况下，你可以在保留现有利率的情况下，把贷款迁移到其他住宅。还可以避免预付还款罚金，也可以保留现有房屋贷款的馀额、期限和利率，同时达到储蓄的目的。

Prepayment Charge：预付还款费用，即借款人提前偿还全部或部分封闭式房屋贷款时需要支付的费用。

Refinancing：再贷款，我们用现有房子，贷出钱来再买另外一套房子，就是Refinance。

Renewal：续贷，房屋贷款期限结束时，购房者可以和银行商量把贷款延期。这就叫Renewal。Renewal的时候一般银行不会再查你的信用，对收入不够的买房者非常有利。