上大学这五年，赚了44万美金！

大家好，分享一下身边朋友的海外投资故事。

租房常常令人头痛，不论是高昂的租金、不理想的居住环境，还是无法养宠物的困扰。你是否梦想过拥有自己的房子，摆脱这些问题？

有时，我们只停留在思考阶段。不妨看看Jenny的买房投资经验，或许能给你动力。

Jenny的儿子5年前在加州大学尔湾分校学习。为了方便住宿，她在距离学校10分钟车程的地段购买了一套独栋屋，总价548,000美元。

该房产位置优越，靠近公园，距离学校近，共有4个房间，总面积2200平方尺，每月需支付210美元物管费。

Jenny考虑儿子一人住一间已足够，剩余三间可租给同学。他们决定以900美元每月的租金出租，不仅覆盖物管费，还能获得额外收入。

Andy将三间房间分租给了三位同学，每月能收入2700美元作为生活费。大学四年间，他不仅节省了房租，还能获得额外收入。

现在，Andy毕业后仍与同学合租，租金收入持续增长。

计算Jenny的投资数据：租房成本为54,000美元，购房出租收入为162,000美元，房产增值274,000美元，总计净收入441,900美元。投资回报率为80.64%。

Jenny给儿子买房上学的决定是明智的。

投资前应全面考虑细节，选择合适的房型也至关重要。例如，2B2B房型可能难以覆盖成本，而3B3B或4B4B房型更容易出租。

对于留学生，持有F1签证，通过贷款购房是可能的。F1签证身份分为在校生和OPT，没有境内收入的在校生可以向特定中资背景银行申请贷款，首付比例较高，通常在40%以上。

留学生通过OPT期间的工作收入可以享受与美国公民相同的首付比例和贷款利率。没有收入的学生则需要提供资金证明，并提前存入足够的首付款。

在美购房，最好找一个靠谱的房产经纪人，协助预约看房、商讨价格、解答疑虑，确保流程顺利。

购房前，需了解不同银行和机构对材料的要求。没有收入的普通学生则需准备资金证明。建议至少提前几个月将首付款资金存入美国银行。

房产经纪人能为你提供专业的指导，确保购房过程顺利无误。