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澳洲房产投资选择南部好还是北部新区

从个人多年的经验给予一些参考，不太可能太细，有问题可以继续邮件问。

我觉得你的问题有点模糊，因为在澳洲本地，可能很少有南部和北部新区之分，所以，建议提问再明确一些，可能答案会更符合你的要求。

悉尼、墨尔本、阿德莱德应该都是目前投资的首选。墨尔本发展空间最大，阿德莱德则一次性的首付最低。悉尼从中远期来看，会有一定的风险，关键是悉尼在未来几十年的规划，由于待开发的空地基本枯竭，因此其发展主要以现城区改造。

而墨尔本和阿德莱德，均有大片的北部土地在未来几十年要重点开发，这在澳洲意义非常，因为澳洲的人口密度不可能像中国这样增长，澳洲老百姓更重视的是环境和生活质量，并不是经济，这已经成为了一种思维习惯。

而以上这段，直接导致了墨尔本和阿德莱德在未来都有可能有大量的人口会增加（很有可能是直接迁入）。

而人口、商业是导致房地产升值最直接最重要的核心的元素。

另外，房产投资（我理解为纯投资），那么最重要考虑以下两方面：

1、既然是纯投资，需要考虑的是该区域的出租空置率。

2、另外，当然是其升值方面的考虑，在升值方面，要特别重视它的稀缺性，例如在这个区域内是不是不太可能未来再有同样的房型或者同样大小的土地等等。