上海楼市，普跌环境下，其实是分化在加剧而以！
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- 2025-05-05 19:35:19
上海楼市近况下，显现的并非单一的普遍下跌，而是分化加剧的迹象。陆家嘴某二手房，单价仅7.9万/㎡，虽面积大总价高，但其折扣率实际上并未达到5.7折。然而，对比历史，上海房价在20年间翻了近11倍，即使出现过暴跌40%的极端情况，也不应忽视房价的长期增值潜力。
回顾20年前，上海房价几乎控制在3000-8000元/㎡，最高值也仅16288元/㎡。而今，上海大部分楼盘的涨幅在900-1500%不等，闵行古美、浦东联洋等板块涨幅尤为突出，超1500%，成为了房价表现最抢眼的区域。此外，外环外板块的涨幅虽相对逊色，但整体水平也均超过800%。
在这些热门板块中，闵行古美、浦东联洋等地区，以其“均好性”极强的特点，成为房价涨幅最大的代表。其中，闵行古美作为中产偏爱的板块，位于中外环间，具备交通、配套、学区、增值保值、居住体验等六大优势，同时毗邻上海互联网重镇——漕河泾。浦东联洋则以各种居住要素的均衡与稀缺地段著称，拥有大型公共绿地、高品质商品房组团社区等优势。
除了闵行古美与浦东联洋，外环外的闵行七宝与松江新城也表现出色。七宝虽然近飞机航道，但地铁6站可达徐家汇，拥有顶级学区与百年名校明强小学、七宝中学等教育资源。松江新城作为五大新城的龙头，发展配套更为成熟，文化底蕴深厚，教育与生态优势显著，未来有望引领长三角城市群的发展。
然而，上海楼市并非只涨不跌，在过去20年间，也出现过砸盘、抛售的极端情况。比如在2005年，上海绿城的房价从最高价15000元/㎡暴跌至8700元/㎡，跌幅达42%，而在浦东的联洋年华，也有房源以10000元/㎡的价格抛售，跌幅高达41%。此外，2018年某盘从3.5万直降至2.6万，2011年某盘降价18%，以及2022年翠湖天地、金茂府、云锦东方等小区的降价幅度均在30%左右。
楼市涨跌本是常态，面对普跌环境，过去表现抢眼的小区依旧表现强劲，显示出分化加剧的趋势。在当前政策宽松、资金成本降低的背景下，上海楼市在低点时，正是入手的好时机。尽管市场存在唱空声音，但当市场一致看空时，上涨的概率往往更大。因此，建议在有心仪房源时及时出手，毕竟，上海从不缺看唱空的人，历史的主角从不属于他们。
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