墨尔本房地产开发要注意些什么

不要轻信不靠谱的中介，多去澳洲看看。

一、高低楼层之间的投资回报差别

当你要投资墨尔本一栋公寓楼的某套房产时，最重要的决定就是选择合适的楼层，高层的公寓房视野好，看起来是不错的投资选择，那么到底是高层楼房的投资回报率高、还是低层楼房的投资回报率高呢？特别是公寓还未建好之前购买楼花时，需要做什么样的调研工作呢?

在世界上大多数主要城市里，楼层高的公寓房会比底层的贵，通常是因为景致更好的缘故，墨尔本房产投资也不例外，但如果这套公寓是用于出租的，租客往往不领情，不会愿意为景色支付更高的房租，所以租金回报可能与你的付出不成比例。

二、哪个楼层卖的最好

据悉，位于3-8楼的公寓房卖的更快，持有时间也最长。业内墨尔本房产投资人士分析说，人们喜欢在阳台上向外看的时候，能看清地上人的脸，这样给他们一种与地相连的感觉，而不是浮在空中的那种不安全感，如果是这样的话，大约在6楼以下都可以做到。

三、哪个楼层最合算

在一栋高耸的公寓楼里，最合算的楼层是在水管和排污管以下的楼层，大约是7楼或8楼，因为这一层天花板略为高些。很多墨尔本房产投资者预算比较紧张，他们通常会选择不太贵的楼层，这样可以获得高租金回报。

对于比较大型的公寓，其实风景在12楼和30楼都差不多，当然除非你选择顶层，可以看到辽阔的全景，否则买在12楼要更加便宜合算。实际上大多数开发商将越往高层的公寓会设计的越宽敞豪华，以满足不同购买群体的需要。