境外买房为什么不允许

境外买房并不是不允许的，但是需符合当地政策、法律和规定。以下为详细解释：

一、跨境投资政策

不同国家和地区对于境外人士购买房产有不同的政策和限制。某些国家或地区可能会出于保护本国房地产市场稳定、避免外资过度涌入等考虑，对外国人购房设置限制条件或审批流程。因此，境外买房的首要前提是了解和遵守目标国家的房地产政策和法律法规。

二、外汇管制规定

境外购房涉及跨境资金流动，因此必须遵守各国或地区的外汇管制规定。某些国家对于外汇的出入境有严格的限制，包括个人或企业向海外转移资金可能需要申请许可或证明。因此，境外购房者在支付房款时，必须确保资金转移符合当地外汇管理要求。

三、购房程序和法律风险

境外购房的程序可能较为复杂，包括选择房产、签订购房合同、办理过户手续等。在这一过程中，需要了解当地的法律制度和税收规定，避免因不了解法律而产生纠纷和风险。聘请专业律师或中介机构是境外购房过程中的重要环节，他们可以帮助购房者规避法律风险，确保购房过程的顺利进行。

四、投资风险评估

境外购房还需要考虑投资风险评估。不同国家或地区的房地产市场可能存在差异，政治、经济等因素也可能影响房地产市场的波动。因此，在境外购房前，应进行充分的市场调研和风险评估，以确保投资的安全性和收益性。

总结来说，境外买房并不是被禁止的行为，但需要遵守相关法律法规，了解并适应目标市场的政策和规定。在进行境外购房时，充分的准备工作、市场调研以及法律咨询是确保投资安全的关键。