美国房产税是如何征收的
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- 2025-05-06 03:08:02
美国征收房产税的主体是郡政府、市政府和学区，而非联邦政府或州政府。税率通常在1%到3%之间，具体由地方政府根据各自预算来确定，每年可能会有所不同。税率的计算基于房产的计税价值，而这一价值通常由专业评估师根据市场公平价来确定。政府允许一定折扣，折扣率由地方政府规定。美国大多数房屋为独栋房，因此评估师会采用销售对比方法或重置成本法来确定市场公平价。
确定税率的具体程序包括：市、镇委员会通过预算，各级政府根据预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，然后根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。税率的高低受到联邦法律的限制，以避免对财产征税过高。在确定税率后，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知，房主需要在指定期限内通过支票或网上支付的方式将房产税额寄回地方政府指定地址。各地政府对纳税频度的规定各不相同，如费城一年一次，加州分两次缴纳，新泽西州分四次缴纳。
美国地方政府提供了减免税项目，主要针对自住房屋，通过减少税基或低估财产价值来实现。此外，当房产税超过某一最大值时，纳税人可以从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。对于退伍军人，也有提供一定金额的免税额。对未按期限纳税者，政府会采取罚息、罚金措施，甚至可能对房产进行留置、拍卖。在某些州，如加州，超过期限未缴纳房产税将导致房产被地方政府没收拍卖。
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