澳洲房屋过户流程以及注意事项
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- 2025-05-06 01:49:01
澳洲房屋过户流程以及注意事项
在澳洲购置物业交房时，专业术语“Settlement”指的是正式过户。在法律意义上，Settlement是指银行与买家和卖家法律代表共同完成购买房产的法律、经济和贷款事宜，将房产的产权正式转到买家名下，双方结算所有款项。过户前买家需要准备找过户代理人、准备合同、准备好支付费用和进行最终检查。
在Settlement前，买家应做好最终检查以确保房产的电器和设施与合同描述一致。如有需要，可聘请专业人士进行检查，但需支付费用。Settlement当天，过户代理人会签署相关文件，并将买家注册为房产所有者，过程无需买家本人参与。
在Settlement前，房产中介会联系准业主告知进度、预计过户时间，并提醒贷款买家申请贷款。14天前，买家会收到过户通知邮件和尾款支付清单。过户前，卖家预付的费用将从“杂费”中扣除。过户完成后，律师会退还剩余款项给买家。贷款买家需将扣除贷款后的尾款转至卖家律师行信托账户；没有贷款的买家则直接转入卖家律师信托账户等待过户。
买家尾款支付后，过户日期由买家律师与买家协商确定，需要2-3天时间。过户时买家无需在场，过程由双方律师完成。过户后，买家可通过买卖合约、过户确认信、Certificate of Title或市政管理费账单证明房产归属。
自住时，买家可领取钥匙后入住。出租时，在过户前找到租赁中介签订协议，中介开始寻找租客，过户后安排租客入住。需要注意的是，维多利亚州从2018年10月1日起，所有过户均在网上进行，以PEXA平台为主，避免人为错误，提高效率。PEXA还为用户提供了SettleMe APP，方便追踪过户进展。
购买澳洲房产后，如需贷款、过户或出租等协助，可随时联系专业人士进行咨询，获取合适的解决方案。感谢阅读。
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