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卖楼花是什么意思

1. 卖楼花是指开发商在楼盘建设未完成时，向购房者预售尚未完工的房屋。

2. 楼花，亦称楼号，指的是基于设计图，在房屋尚未动工之际，供购房者认购的房产。此时房价相对最低，但同时风险也最大，因为房屋建设过程中可能会出现各种问题，如开发商承诺的绿化率、楼距和公摊面积等可能会有所减少。

3. 预售房屋的条件包括：

- 已经支付全部土地出让金，并获得土地使用权证书。

- 在城市规划区内新建、扩建或改建各类建筑，必须向城市规划部门申请并获得建设工程规划许可证和施工许可证。

- 开发建设的资金投入需达到总投资的25%以上，并确立施工进度和竣工交付日期，以避免炒卖地皮和房地产投机行为。

- 满足一定条件后，房产开发企业可以向房产管理部门办理预售登记，并获得《预售许可证》。

4. 购买预售商品房时，购房者应仔细审查开发商的资质和“五证”是否齐全，并核实相关文件内容是否与开发商陈述一致，特别是《商品房预售许可证》。由于未取得预售许可证的预售合同可能被视为无效，买受人可要求返还已付购房款及利息，并可能获得赔偿。