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红本房产证是什么意思

红本房产证是指封面为红色的《房屋所有权证》，它是市场商品房的房产证，代表了房产所有权和土地使用权的合并。持有红本房产证意味着买方拥有对该房产的占有、使用和处置权，并可以进行交易或抵押，这些权利的行使受到国家法律的保护。

关于房屋性质，主要分为以下几类：

1. 住宅类房屋：包括商品房、二手房、别墅等，产权年限通常为70年，属于居住用地性质的房产。

2. 商住类房屋：如公寓住宅、复式住房、公寓酒店，产权年限一般为40年，兼具居住和办公功能，颇受市场欢迎。

3. 商业类房屋：指商场、店面、商铺等，专用于商业活动，产权年限通常为50年，用途不得擅自更改。

4. 办公类房屋：如办公楼、CBD等，主要用于办公，多出租给公司，产权年限一般为50年。

房产证的作用包括：

1. 房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押交易中的关键法律文件，未经房产证的房产不得进行交易。

2. 房产证未办理的情况下，房产不得转让、赠与或继承，购房者未获得房产证时，不具有法律意义上的房产所有权。

3. 房产证未办理前，房产不得进行质押、典当等行为，无法获得贷款或承担其他民事责任，也无法按国家政策获得拆迁补偿。

4. “小产权住房”因缺乏房产证而存在诸多问题，如房产所有权归属开发商，开发商如有债务问题，房产可能被拍卖还贷。