EB-5项目中的各类绿卡和还款保证解读

在EB-5项目中，投资者最关注的是绿卡获得与投资资金的返还。本文将解释EB-5项目中的各种保证与担保，并提供对担保使用的见解。

在EB-5项目中，我们能“保证”什么呢？对于每个投资者，最关心的两个问题分别是能否获得绿卡，以及投资资金能否返还。然而，任何口头或书面的“保证”都缺乏实际意义。移民局决定绿卡发放，任何关于绿卡保证的说法都是空洞的。

“几乎没问题”是一种更常见的说法，但它的意义取决于听众的理解。获得绿卡的关键在于是否满足工作岗位创造要求和证明资金来源合法。因此，这些说法本质上是营销语言，实际“保证”并不确切。

关于投资资金返还的“保证”，情况则更为复杂。这种“保证”可能涉及抵押品、保险或法律担保。如果项目发起人能有效控制风险，提供这类“保证”是可能的。然而，投资者需谨慎评估这些说法的真实性。

保证与担保在EB-5项目中的具体形式包括I-526保险、退款担保、提前放款担保或I-526被拒担保。这些担保能为投资资本提供一定程度的保护，但并非绝对“保证”。重要的是，当I-526申请被拒，投资资本将被返还。

抵押品是另一个常见形式，它能保护投资资本免受成本超支和承包商违约的风险。然而，抵押品只能保护债务投资，并在债务偿还后用于股权投资。取消抵押品赎回权需要满足特定法律要求，并可能涉及诉讼。

建设完工担保、担保债券或建设完工保险是房地产项目的常见担保，确保项目按时完成。然而，这类担保只能保证项目的成功，不能保证项目最终的经济成功。

总结而言，虽然在EB-5项目中存在各种保证与担保，但它们永远无法完全消除风险。投资者应仔细评估担保的效力、可执行性以及提供者的信誉。在投资前，确保对担保的条款有充分的了解至关重要。