商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的相关规则
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- 2025-05-04 23:48:59
商品房销售面积的计算规则明确了以建筑面积为单位，遵循国家现行《建筑面积计算规则》。整栋销售的商品房，面积等于整栋的建筑面积，地下室作为人防工程的部分则从总建筑面积中扣除。销售时，面积由购房者购买的套内建筑面积和分摊的公用建筑面积组成。套内建筑面积包括使用面积、墙体面积和阳台面积，具体计算方法参照相关建筑设计规范。公用建筑面积包括电梯井、楼梯间等公共设施，分摊系数根据整栋建筑物的公用建筑面积除以各套内建筑面积之和得出。部分空间如地下室、车棚等独立使用空间不计入公用建筑面积。
公用建筑面积的分摊计算涉及公共部分的分隔墙和外墙面积的一半。规则还对不应计入公用建筑面积的情况进行了列举，例如仓库、独立车库等。建筑面积的计算则详细规定了单层、多层、地下室、阳台、走廊等各种情况下的计算方法，以及哪些部分不计入建筑面积。
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