养老地产企业比拼
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- 2025-05-06 09:50:02
随着中国老龄化社会的加速，养老地产正在成为各大开发商争夺的热点。湖南首个纯粹老年生活示范城浮出水面，成为长沙养老地产的试水之作。尝试养老地产的先行者还在不断增加，无限广阔的未来市场使得养老地产正在成为又一波地产新浪潮。
在保利地产年度股东大会上，该公司有关人士透露，目前保利地产正在重点研究养老地产、旅游地产的未来发展前景，并启动了养老公寓、度假型旅游等产品的试点。万科、首创置业、绿城、泰康人寿、中国人寿等保险公司也纷纷布局养老地产，其中万科宣布养老地产已成为旗下业务版图的新分支，而其“健康养老地产”发展计划也全面启动。同时，康乃馨国际老年生活示范城和华盛麓峰集团也加快了对养老地产的研发和投入。
养老地产作为一种创新型的地产产品，其前景看好，但其巨大的投入和缓慢的收益使得其发展需要依靠国家配套政策的大力支持。区别于普通住宅地产项目，老年社区的前期投入量大，资金回收期较长，因此开发商真正深入去做的并不多。北京的养老社区太阳城仅前期投入就达到8个亿以上，而长沙的康乃馨国际老年生活示范城一期已率先投入2亿元建成17000平米老年病医院、8000平米老年呵护中心及5000平米翠湖、7000平米秀山等园林景观，目前已投入运营展示。
对于以持有为主的养老地产，业内的普遍观点是10~15年，每年8%~10%的回报率。商业模式仍需探索，养老社区的租售方式将比普通住宅更为复杂。从更长远的层面来看，大多数开发商受限于资金压力，采取“销售+持有运营”的方式运作更为现实。未来养老社区模式一定是多元的，老年社区房产可能会采取出租、卖产权和直接买断等方式进行。而更具体的问题，则是医疗机构是否能够满足社区老人护理需要。而这，或许也是未来是否能够持续生存的关键所在。
扩展资料
养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。
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