【答案】：B、D
CE两项，运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。A项，电梯折旧费属于短寿命项目的折旧费，可以算在运营费用中。B项。租赁保证金利息通常计入有效毛收入。D项，企业（个人）所得税不计入运营费用。
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