2022年6月到的澳洲悉尼读书,想置业100万至150万澳币house,
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- 2025-05-06 04:26:36
在考虑在悉尼购置价值100万至150万澳币的房屋时，需考虑包括印花税、土地税、海外购房许可费、律师费在内的多项费用。通常，本地居民（包括公民和PR持有者）需支付4%至5%的本地部分印花税，而海外人士则需支付8%的海外部分印花税。以150万澳币的房屋计算，本地部分印花税约为67000澳币，加上8%的海外部分印花税，接近12.5%。还需加上大约1-1.5万澳币的海外购房许可费和超过1000澳币的律师费。
持有期费用对海外人士较高。别墅超过90万澳币的土地价值需支付土地税，如位于悉尼，土地价值30万澳币的公寓每年需支付约1.2万澳币，超过80万澳币的别墅每年需支付约3.2万澳币的土地税额外费用。这些费用是政府平衡房价和控制海外投资的手段。
购买朋友名下的房产需谨慎考虑。虽然可能省去一次过户费，但仍需支付两次4%的过户费以及8%的税收，并可能影响对方的贷款额度和税收。如与朋友共享收益，需考虑卖房时的增值税，可能浪费掉4%的税费和预期的增值收益。
对于计划在学习后申请PR的买家，考虑到未来4年或更长时间的持有期，建议直接购买在自己名下的房产，以避免未来可能的税收负担。在西北和西南较为偏远的地区，100万至150万澳币的房屋选择有限，但考虑到房产增值和土地税附加税未来可能不再需要支付，建议购买在自己名下。
如需更多关于澳洲本地房产交易、投资房租赁、政府城市规划等方面的咨询，欢迎私信或公开提问。作为悉尼本地人，拥有多年经验，可提供专业的房产交易建议和解答。
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