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地产集团公司亲自开发的楼盘项目,如何计算自有资金投入

地产集团开发项目自有资金投入计算方法：

万达自有资金占比通常在30%-40%，资金来源包括资产抵押、租约抵押用于滚动开发，以及联发品牌投资。

银行和监管机构对房地产项目自有资金比例有明确要求，股份制银行亦制定相应的贷款政策。

房地产企业提高自有资金比例主要方法有：虚增资本公积、股东或关联公司借款、承包商及材料供应商垫资等纳入自有资金比例计算，项目拆分、滚动开发，调整项目投资估算。

1. 虚增资本公积：股东以土地使用权、资金或债权投资，或企业接受债务豁免、捐赠或资产重估增值计入。但需符合企业会计制度和税收政策。

2. 借款与垫资：股东或关联公司借款实质为对外负债，不能算作自有资金；承包商垫资受偿优先于银行贷款，同样不能计入。

3. 项目拆分、滚动开发：需明确项目分期建设，并与工程规划、施工许可证一致。分期开发需重新计算自有资金比例。

4. 调整投资估算：营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税应计入经营税金，不得纳入总投资。土地费用需剔除土地增值部分。