哪些构成房屋原值

房屋原值主要包括以下部分：

1. 土地价值。

2. 建筑成本。包括房屋的基础建设费用、材料费用、施工费用等。

3. 配套设施费用。如电梯、空调系统、水电设施等。

4. 开发费用及税费。包括项目开发阶段的策划费、广告宣传费以及房地产相关的税费等。

5. 其他增值部分。比如房屋内部的装修费用等。这些构成部分是计算房屋原值的基础要素。

详细解释：

土地价值：

土地价值是房屋原值的重要组成部分，特别是在土地价值较高的地区。房屋依附于土地存在，土地的价值直接影响房屋的整体价值。在评估房屋原值时，土地的价值通常是基于购买时的地价或者政府评估的价值来确定的。

建筑成本：

建筑成本涵盖了建造房屋所需的各项费用，如基础建设费用、材料费用和人工施工费用等。这些费用因地区、建筑类型、建筑质量等因素而异，直接影响房屋的价值。

配套设施费用：

现代化的房屋除了基本的居住功能外，往往还包含各种配套设施，如电梯、空调系统、水电设施等。这些设施的安装和维护费用也是构成房屋原值的一部分。

开发费用及税费：

在房地产开发过程中，会产生一系列的开发费用，如项目策划费、广告宣传费等。此外，房地产交易涉及的税费也是房屋原值的一部分。这些费用对房屋的总价值产生影响。

其他增值部分：

除了上述基本构成部分外，房屋的增值部分，如内部装修费用等，也是房屋原值的一部分。这些增值部分反映了房屋的使用价值和个性化需求。

综上所述，房屋原值的构成是多元化的，涵盖了土地价值、建筑成本、配套设施费用、开发费用及税费以及其他增值部分。这些部分共同决定了房屋的原值。