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非代理型cm模式的优点

优点1：业主与CM单位之间的合同关系简单，只需签订CM合同，大多数分包商和供货商则无需直接与业主签订合同，除非业主自行采购或分包。这减少了业主在组织协调上的工作量。

优点2：CM单位直接与分包商和供货商签订合同，增强了对其的管理强度，同时也增加了CM单位的工作量和责任风险。

优点3：CM单位提前介入项目，不需要等待施工图完成即可签订CM合同。

优点4：CM合同通常采用“成本+利润”的计价方式。

优点5：CM单位对分包商的资格预审、招标、议标和签约均需得到业主的确认，确保了业主对分包过程的控制。

优点6：CM单位与设计单位之间没有直接的合同关系。

非代理型CM模式下，业主可能不直接与施工单位签订工程施工合同，特别是在专业性强的工程或材料设备方面。业主与CM单位签订的合同涵盖了CM服务和工程施工，而CM单位则与施工和供应单位签订具体合同。尽管CM单位与分包商直接签约，但所有这些活动都对业主公开，且需业主确认。

由于CM单位早期介入（通常在设计阶段）且不负责设计，它们向业主报告的是CM费，而非工程的具体价格。工程费用由CM单位与分包商、供应商的合同价之和构成。为了促使CM单位控制费用，业主通常会在CM合同中设定一个保证最大价格（GMP），包括总工程费用和CM费。