菲律宾买房有哪些风险

近年来，菲律宾房价上涨，吸引了众多海外投资者。然而，投资购房并非零风险。以下重点解析菲律宾购房的五大风险。

首先，外籍人士无法直接购买菲律宾土地。因此，在投资购房之前，了解相关法律法规至关重要。通过购买乡村俱乐部股份、公司购买菲律宾土地、加入菲律宾国籍或是与菲律宾人结婚，外籍人士也能获得土地。但需注意，同一住宅项目中，外国人土地占有率不能超过40%，避免因配额限制影响投资。

其次，税费问题复杂多变。无论是期房还是现房，凡裸价超过一定额度，买家均需承担增值税。首次购房时应明确增值税是否包含在房价中。此外，印花税、过户费、注册费、文件费等费用也需提前了解并准备。

第三，房屋养护费用需明确。合同应详细列出物业费、管理费、保险费等实际成本，投资人在签订合同时务必仔细审阅。

第四，选择合法开发商。名气大并不一定意味着高性价比。海外投资者可借助口碑良好的服务机构进行评估推荐，确保选择合法开发商。

第五，核实房产项目真实性。通过审查合作商经营项目、查询特定网站评价、查阅政府官网授权文件或实地考察，确保所投资产的真实性和安全性。

综上所述，投资菲律宾房产需全面考虑风险。了解法律法规、税费、开发商信誉、房产项目真实性及房屋养护成本等，采取正确的规避措施，可有效保障投资安全。房产投资风险与收益并存，做好前期调查与准备，是实现投资成功的关键。