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投资美国房产只看租金回报率吗

美国投资看三点：

房子涨价、美元升值、租金回报

房子增值是大趋势，这个大趋势之下，美国的独栋最受欢迎，地皮和房子全是你的，每年不要太贪每年涨5%就已经很可观啦。

美元升值，从去年到现在美元相对人民币上涨了15%，别看每次加息就那么定，综合来讲就是15%。

租金回报在美国是比较高的，客户相对的其各种费用也高，税费、保险、房屋检测等等，要占到租金回报的40%。

这样算吧，美国独立屋的租金回报一般在7——15之间不等，跨度还是很大的，去掉所有的费用，差不多净回报在4--8之间，算算也还是挺不错的。

综合算下来，还是挺可观的。

美国房产现阶段处于上升期，美国房子有规律12年涨一轮，3年调整之后，又到下一个增长期，08年之后，12年美国房产调到谷底，13年反弹，基本上从13年开始到今年每年上涨10%以上，更多的甚至是15—20%。

那么来说说美国房产的价格区间：

纽约、旧金山、洛杉矶等等是一档都在70万美元以上。

休斯顿、奥兰多、迈阿密、拉斯维加斯旅游城市是一档20-50万美元之间不等。

这些只是粗略的说一下，具体项目具体房子具体说，对了美国房子——独栋基本上全部是二手房，城市公寓才会有新房，贷款的话，利率有些高5%，基本可以贷50%左右吧。