在美国出租房屋需要交税吗
- 培训职业
- 2025-05-06 22:19:37
具体非居民的应纳税一般分为两类：
1.与美国贸易或业务无关的投资收益通常按30%的固定税率或较低的税收协定税率征收预提所得税。
2.与美国贸易或业务有关的收入，包括就业收入减去扣除额后，按照适用于美国公民和居民的常规分级所得税率征税
具体解释：
美国非居民纳税个人可以将房地产出租净收益（扣除出租房产的维护费用等）适用于二类 “与美国贸易或业务有关的收入”，根据美国公民和居民的常规分级所得税率纳税，而非30%的固定税率。
分级所得税税率最低10%，最高为35%。例如， 50万美元的房产，一般年毛租金为5万美元，扣除物业费，房地产税等持有成本年净租金为3.5万美元，每年的利得税为4930美元左右，大约为净租金的14%。
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