房产回报率公式
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- 2025-05-06 22:51:46
房产回报率公式
房产肯定是讲究回报率的，但很多人对此并不了解，那今天我们就来了解一下房产回报率公式。
房产的回报率是用来衡量一处房产是否值得的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：
1、房产模式计算公式：回报率＝（每月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
房产的是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是客的回报。
2、房产回报率分析计算公式：回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价
此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的。但它只是简单粗略的计算，没有考虑的时间价值，并且对按揭付款不能提供具体的分析。
3、房产回收时间分析计算公式：回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12
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