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澳洲房产过户注意事项谁知道有哪些

在澳洲，房产过户主要有两种方式，一种是赠与过户，另一种是买卖过户。如果受让者将来打算再次转让房产，建议采用买卖过户的方式，因为赠与过户虽然可以免交营业税和所得税，但契税和工本费还是需要支付的，且赠与还需要办理公证手续。而一旦再次转让，受让人则需要支付20%的所得税。

办理房产过户时，买卖双方及其配偶必须亲自到场，需携带房产证、双方身份证、户口本、婚姻证明等相关文件。首先，需要到房管局进行查档，核实是否为二套房。然后，双方需签订一份买卖合同并进行备案，缴纳相关税费。最后，凭借查档单、缴费凭证和上述文件，可以办理过户手续。

以下是二手房买卖过户过程中常见的费用项目，供参考：

1. 契税：对于二套房或面积在144平米以上的房产，契税率为3%-4%；首套房则为1.5%-2%，90平米以下的房产契税率为1%。

2. 营业税：按成交价格的5.5%计算，但若房产已满五年，则可以免交。即使办理了赠与公证，若房产未满五年，则仍需缴纳营业税。

3. 个人所得税：通常按成交价格的1%计算。

4. 交易手续费：每平方米6元。

5. 转移登记费：每件80元。

6. 产权证查档、房产证贴花费用：约50元左右。